Resumen De Formas De Originarse Las Lesiones En Los Edificios

Formas-De-Originarse-Las-Lesiones-En-Los-EdificiosLas circunstancias que concurren para que se produzcan lesiones en los edificios son muy variadas y con diferente intensidad y velocidad de desarrollo de los fenómenos que las originan.

Voy a sistematizarlas en lo posible y a exponer una relación de las mismas.

Resumen de l0s tipos de lesiones en los edificios

1.- Fallos de proyecto.

Provienen de los siguientes factores:

  • Insuficiente estudio del terreno.
  • Cimentación sobre terrenos desiguales.
  • Estructura inadecuadamente concebida.
  • Detalles constructivos no especificados.

2.- Fallos de ejecución.

En éstos pueden señalarse:

  • Terreno poco o mal compactado o asentado.
  • Nivelación y plomos incorrectos.
  • Deficiente preparación y empleo de morteros y hormigones.
  • Saneamiento y pozo mal ejecutado.
  • Empujes no absorbidos.
  • Creación de puentes térmicos y galvánicos.

3.- Materiales de mala calidad.

  • Uso de materiales de derribo para construir
  • Uso de materiales de calidad inadecuada.

4.- Reformas en el edificio.

Como construcciones posteriores a la existente, originan lesiones, a corto o a largo , plazo, las siguientes:

  • Eliminar tabiques en una planta intermedia.
  • Colocación de cargaderos para abrir luces.
  • Aumento del número de plantas del edificio.
  • Construcción de batería de aseos, en edificios antiguos que no los tenían, de forma adosada, con fontanería deficiente.
  • Acumulación de escombro en zonas de buhardillas, con absorción de agua de lluvia si hay boquetes en el tejado, aumento de peso por retención de humedad y pudrición de estribos y otros elementos constructivos próximos.

5.- Envejecimiento.

  • Meteorización de morteros y hormigones con posterior disgregación.
  • Meteorización del ladrillo y piedra.
  • Corrosión de elementos metálicos.
  • Disminución de capacidad resistente de los elementos que ha de absorber empujes (fundamentalmente petos y estribos de cubierta).
  • Falta de soleamiento y exceso de humedad en fachadas a patios.

6.- Fenómenos exteriores al edificio.

Son aquellos que, aún en cuando en muchas ocasiones no dejan secuelas en el edificio al que afectan, su trascendencia deriva de que en otros casos pueden producir la ruina total, de forma repentina, en edificios completamente sanos.

Se indican los siguientes:

  • Socavones producidos por vías de aguas subterráneas.
  • Socavones producidos por explosiones de gas.
  • Agotamiento estático del terreno.
  • Alteración volumétrica del terreno por la humedad.
  • Demolición de finca colindante.
  • Excavación de finca colindante a mayor profundidad que el cimiento propio.
  • Cimentación de finca colindante con sobrecarga diferencial sobre el terreno.
  • Obras subterráneas (metro y galerías de servicio).
  • Inundaciones.
  • Vibraciones del tráfico y del metro.
  • Colisión de vehículos contra el edificio.
  • Incendios afectando a la estructura.
  • Explosiones.

7.- Factores que siempre están presentes en un proceso de ruina.

Finalmente hay que señalar que a través de toda la exposición hecha sobre los síntomas del estado de ruina , se ha podido observar que en el origen de las lesiones intervienen tres factores que siempre están presentes, bien actuando de forma aislada o en conjunto, y con los que hay que contar de entrada en todo proceso de observación de la patología de un edificio.

Estos tres factores son:

  • El agua, ya sea de lluvia, embebido en el terreno, en fugas de canalizaciones o en corrientes subterráneas.
  • El terreno, por su variable capacidad de respuesta a lo largo del tiempo y ante la influencia del agua.
  • La calidad constructiva del edificio.

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Antonio Fernández
“EDEFER Ingeniería Constructora S.L.”
“Resumen De Formas De Originarse Las Lesiones En Los Edificios”

Antonio Fernández

Sobre Antonio Fernández

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